Tổng quan dự án
App tính toán vay thế chấp giúp người dùng ước tính khoản vay mua nhà/đất: số tiền vay, lãi suất, thời hạn, tiền trả hàng tháng, tổng lãi, và lịch trả nợ chi tiết. Có thể so sánh nhiều kịch bản và lưu hồ sơ vay.
Tính năng nổi bật
1. Nhập thông tin khoản vay (Loan Inputs)
Giá trị tài sản, số tiền trả trước (down payment)
Số tiền vay, thời hạn vay (năm/tháng)
Lãi suất: cố định / thả nổi / theo giai đoạn (teaser)
Phí liên quan: thẩm định, bảo hiểm, trả nợ trước hạn (optional)
2. 2 phương thức tính (Repayment Methods)
Dư nợ giảm dần (gốc cố định, lãi giảm dần)
Trả đều (annuity) (tổng tiền hàng tháng gần như cố định)
Hiển thị so sánh nhanh 2 phương thức
3. Kết quả ước tính (Monthly Payment Result)
Tiền trả tháng đầu
Tiền trả trung bình/tháng
Tổng tiền phải trả, tổng lãi
Biểu đồ gốc vs lãi theo thời gian (optional)
4. Lịch trả nợ chi tiết (Amortization Schedule)
Bảng theo tháng: kỳ, gốc, lãi, tổng, dư nợ còn lại
Filter theo năm / xuất CSV/Excel/PDF (optional)
Tìm kiếm theo kỳ thanh toán
5. Kịch bản lãi suất theo giai đoạn (Rate Schedule)
Thiết lập: 12 tháng đầu 7.5%, sau đó +biên độ (margin)
Mô phỏng thay đổi lãi suất theo năm
Cảnh báo rủi ro tăng lãi (stress test optional)
6. Tính trả trước & tất toán sớm (Prepayment)
Nhập số tiền trả thêm theo tháng/quý/năm
Chọn kiểu: giảm thời hạn hoặc giảm tiền trả hàng tháng
Tính lợi ích: giảm tổng lãi, rút ngắn thời gian vay
7. So sánh nhiều phương án (Compare Scenarios)
Lưu nhiều kịch bản: ngân hàng A/B, lãi suất khác nhau
So sánh: tháng đầu, tổng lãi, tổng chi phí, thời gian
Gợi ý phương án “an toàn hơn” (optional)
8. Nhắc lịch & quản lý kỳ hạn (Reminders)
Nhắc ngày đến hạn trả nợ hàng tháng
Nhắc kỳ điều chỉnh lãi suất thả nổi
Nhắc chuẩn bị hồ sơ tái cấp vốn (optional)
9. Hồ sơ vay & giấy tờ (Loan Profile – Optional)
Lưu thông tin tài sản, thu nhập, khoản vay hiện có
Checklist hồ sơ: sao kê, hợp đồng lao động, giấy tờ nhà đất…
Upload tài liệu (optional)
10. Ước tính khả năng vay (Affordability – Optional)
Tính DTI (tỷ lệ nợ/thu nhập), gợi ý mức vay phù hợp
Cảnh báo vượt ngưỡng an toàn (ví dụ >40% thu nhập)
Tính “ngân sách mua nhà” dựa trên thu nhập
11. Tái cấp vốn (Refinance – Optional)
So sánh khoản vay cũ vs vay mới
Tính phí chuyển đổi + điểm hoà vốn
Đề xuất thời điểm refinance (optional)
12. Bảo mật & dữ liệu (Privacy)
PIN/FaceID (optional)
Lưu dữ liệu local hoặc cloud sync (tuỳ)
Export/Xoá dữ liệu
13. Admin/CMS (Optional – nếu bán B2B)
Template lãi suất theo ngân hàng
Quản lý nội dung hướng dẫn, FAQ
Analytics: số lượt tính, conversion lead
